📊 Η Ελλάδα καταγράφει το χαμηλότερο οικιστικό απόθεμα σε σχέση με τον πληθυσμό της στην Ευρώπη. Την ίδια ώρα, η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών και οι αυξημένες τιμές δυσκολεύουν όλο και περισσότερο την πρόσβαση στη στέγη.
Σύμφωνα με τη φετινή έρευνα της Deloitte, στην Ελλάδα αντιστοιχούν 316 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους, όταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος φτάνει τις 475. Η απόκλιση αγγίζει το 33%, αναδεικνύοντας το σημαντικό έλλειμμα προσφοράς στην εγχώρια αγορά.
Στη Βουλγαρία αντιστοιχούν 679 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους και στη Γαλλία 556. Ακόμη και το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ιρλανδία, που εμφανίζουν επίσης περιορισμένο οικιστικό απόθεμα, καταγράφουν υψηλότερες αναλογίες, με 379 και 405 κατοικίες αντίστοιχα.
📈 Οι τιμές πώλησης συνεχίζουν να αυξάνονται, αν και με βραδύτερο ρυθμό. Τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ετήσια άνοδο 5,7% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών, έναντι αύξησης 10% το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Στην αγορά ενοικίασης οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες πανελλαδικά, μετά την αύξηση 7,2% που είχε καταγραφεί έναν χρόνο νωρίτερα. Στα μεγάλα αστικά κέντρα, ωστόσο, οι ανατιμήσεις συνεχίστηκαν. Στην Αττική οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος έφτασε το 6,7% στις πωλήσεις και το 5,3% στα ενοίκια.
💶 Τα νότια προάστια της Αθήνας παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της χώρας, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη Βουλιαγμένη, η τιμή φτάνει τα 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα ενοίκια αγγίζουν τα 22,4 ευρώ.
🏗️ Λιγότερες νέες κατοικίες από όσες χρειάζεται η αγορά
Η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα δεν επαρκεί για να καλύψει το στεγαστικό έλλειμμα. Σύμφωνα με την Deloitte, το 2025 αδειοδοτήθηκαν περίπου 30.000 νέες κατοικίες, δηλαδή μόλις 2,88 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους. Η Ελλάδα βρέθηκε έτσι στην πέμπτη χαμηλότερη θέση στην Ευρώπη.
Η σημερινή εικόνα συνδέεται και με την κατάρρευση της οικοδομής κατά την οικονομική κρίση. Στην Αττική κατασκευάστηκαν 303.876 κατοικίες την περίοδο 2001-2011, έναντι μόλις 48.622 την επόμενη δεκαετία — μείωση περίπου 84%.
🏦 Παράλληλα, αυξάνεται η εξάρτηση των αγοραστών από την τραπεζική χρηματοδότηση. Στα στεγαστικά δάνεια από 100.000 έως 150.000 ευρώ, ο μέσος δείκτης χρηματοδότησης προς την αξία του ακινήτου (LTV) έφτασε το 81,6%, από 72,6% έναν χρόνο νωρίτερα.
Η εξέλιξη αποτυπώνει την αυξανόμενη ανάγκη δανεισμού, καθώς οι υψηλές τιμές απαιτούν μεγαλύτερα κεφάλαια για την απόκτηση κατοικίας.
About the Author
